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高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?

资料来源:张平,他不执着于财经。

最近,一些网民问,现在似乎各行各业都不景气,每个人都认为赚钱越来越难了。这是由高房价引起的吗?高房价真的能成为“一个行业繁荣,所有行业衰退”的罪魁祸首吗?对此,一些专家认为,房地产推动了钢铁、水泥、玻璃和其他建筑材料行业以及纺织、家具、装饰和运输等几十个行业的发展。因此,说房地产“在一个行业繁荣,但在所有行业衰落”是错误的。

然而,我们认为专家的话有点“窃取概念”。网民问及高房价,而专家回答了房地产行业。我们不否认房地产业确实带动了50多个行业的发展。然而,有两个问题:第一,高房价是由房地产投机者抬高的,他们希望在购买后以更高的价格出售房屋。如果房地产市场由房地产投机者主导,纺织、家具、装饰等行业可能不会繁荣。第二,如果房价下降到当地人民负担得起的水平,每个人都会购买房地产,那么房地产将比现在繁荣得多,与房地产相关的下游产业将被带动起来。

我们认为,房地产的适度发展有利于经济,但房地产和所有其他行业一样,应该百花齐放,绝对不能像现在这样鹤立鸡群。那么,为什么高房价会导致“一个行业繁荣,所有行业衰退”的结果呢?首先,高房价增加了租金,这增加了企业成本。与此同时,随着高房价,国内劳动力成本也在上升。一些国内外制造企业立即将生产基地转移到土地价格和劳动力成本较低的国家,如东南亚。两年前,华为的任郑飞抱怨深圳当地房价太高,企业的生产研究基地只能搬到东莞附近的松山湖。

此外,高房价导致实体经济长期低迷。原因很简单。炒房既省力又省力。它的回报率也很高。做一个真正的企业太难了。同行业的竞争非常激烈。谁愿意成为真正的企业?目前,中国哪些上市公司没有涉足房地产,哪些没有买房和囤积土地?上市公司通常没有做好自己的工作。他们将用从股东那里筹集的资金购买房屋和土地。如果主营业务亏损,他们会以企业的名义出售几处房产,从而很容易将亏损转化为利润。因此,大量的金钱和大量的人员都去投机房地产。谁愿意做实体经济?

第三,高房价降低了国内实体经济对外国投资的吸引力。最初,外国投资进入中国投资工业。我看到的是人民币汇率的持续升值。中国的土地、劳动力和原材料价格低廉。现在房价越来越高。中国人民增加了他们投机房地产的杠杆。土地、劳动力和原材料的价格都在上涨。外资流入国内实体经济的速度已经放缓。

最后,高房价将不可避免地导致货币超调、货币贬值和原材料成本上升。2008年底,中国的m2只有47万亿人民币。2018年底,m2规模达到185万元。10年来,m2规模基本增长了4.5倍,房价也相应增长了这么多。然而,房价的上涨往往是货币宽松的结果。货币宽松的直接后果是不同程度的价格上涨。几年前,油炸大蒜、生姜和其他农产品的价格上涨。今年,猪肉、鸡蛋和水果的价格上涨了。

这也导致了人民币贬值的压力。国内制造企业主要依赖原材料进口。如果人民币贬值,企业的原材料成本也会同时上升。然而,由于产能过剩,价格将缓慢上涨,这将进一步挤压国内制造业的利润率。如果没有高房价,货币不会超过配额,人民币汇率将保持基本稳定,进口原材料成本可以控制,实体企业只有获得一定的利润才能实现可持续发展。

国内实体经济萧条有各种原因,但高房价是资金转移、各种成本上升和国内投资环境恶化的原因。此外,高房价也是不可持续的,一旦缺乏流动性支持,它们就会崩溃。事实上,世界上没有一个国家通过发展房地产业而成为发达国家。相反,有盲目依赖房地产导致经济衰退的案例。我相信,未来,国内房价的上涨趋势将基本得到控制,逐步回归住宅属性,真正的住房不会被炒鱿鱼。只有这样,实体经济才能逐渐繁荣。

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