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现在大涨的城市,都是陷阱

全国房地产市场分为三类:一类是已经触底的第一条线,另一类是正在下跌的强劲的第二条线,以及即将触顶的第三和第三条线。

也许你认为房地产市场太深和分裂,你感到无助。事实上,从始至终,房地产市场都有一个没有改变的事实,那就是:城市在移动。

小镇掌权了

9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价指数。

我说过很多次了,新房是计划经济,二手房是市场经济。要了解一个城市的房地产市场,必须从二手房开始。

那么,根据统计局公布的二手房数据,你认为10年前的同比增长和10年前的同比下降有什么不同?

通过智商测试的人会发现前10名的增长都是3-5个城市,而前10名的下降是第一和第二行。

如果你是一个来自远方的外国人,第一次看到这个列表,你一定认为呼和浩特、大理、西宁和南宁是中国的四个一线城市。

事实上,70个城市的指数已经经历了严重的美丽和轻微的调整,实际市场情况将至少翻一番。

排名第一的呼和浩特是中国最没有存在感的三级省会之一。呼和浩特上一次出名是在五年前的2014年,当时全国库存积压严重。呼和浩特是第一个取消购买限制的国家。然而,可悲的是,完全自由化仍然是一个停滞不前的池,房地产市场没有波动。直到2015年初,深圳和上海才开始领导这个国家。在第二大城市大理,多年来除了客栈,只有酒吧和性接触。无数文艺青年卖掉了他们在北上官岭的房子,去寻找诗歌和遥远的地方,但他们却无法支撑这里的房价。如果没有2018年海南岛422的购买限制和壮汉们折断的手腕来摆脱对房地产的依赖,导致投机者四处逃亡,大理根本不会崛起。第三,西宁,我敢打赌,如果你上街随便采访10个人,至少有5个人会说西宁是哪个省的省会。老四南宁除了是省会之外,远不如北海和桂林有名。

前10名都是中西部地区的中小城市。相反,成都、重庆、Xi、济南、青岛、郑州和廊坊这三个经济实力较强、房地产市场潜力较大的西部城市都停止了进食。当省级领导无休止地倒台时,弟弟们陷入了混乱。

从整个国家来看,最暴力、最激动人心的是监管最宽松、监管最薄弱、起步最晚且尚未达到指定位置的中小城市。

全国楼市是一盘棋,大哥吃肉,也一定要让小弟喝上一碗汤。

城市轮调

在20年的房地产市场中,价格上涨始终遵循严格的潜规则:城市层面决定上涨和启动的顺序。

以下两个数字是显示不同城市新建和二手房数量增加的图表:

不用说,在2010年之前,10年来房价的大幅上涨只限于房地产投机之都——北上官格、深圳、杭州和温州鄂尔多斯。所有其他二、三线房屋都被完全占用,没有任何投机行为,而且涨幅可以忽略不计。

从2010-2011年开始,一线城市开始限制购买房地产,二线城市开始吸引房地产投机者的注意力。

自2011年以来,这两个牛市都是从第一条线开始,最早出现飙升。上升到第二条线后,政策收紧了。投资需求已经转移到第二线。第二条线只需要由投资者推动,共同推动第二条线跟随趋势。第二条线被限制购房后,在这里工作的小城镇青年回到第三条或第四条线投资房地产,然后推动小城市房价完成最后一轮上涨。

如果这种自上而下的轮带不够有活力,政府将会通过更刺激的游戏来帮助它,比如从2015年开始的库存转换。

城市旋转的结果是,只有在第一条线开始之后,第二条线才能被旋转,只有在第二条线几乎完成之后,第三条线才有机会。第一条线已经上升到一个位置,第二条线仍然可以冲,第二条线将停止烹饪,第三条线将很快完成。一线房价是二线的上限,二线房价是三线的终点。

豁免

今年上半年,苏州试图挑战上海房价上限的权威,导致从5月到7月连续四次上调监管。Xi安省刚刚出现在70个城市的房价指数上,赢得了全国第一次上涨。6月,Xi安被一枚晴天霹雳击中。其严重程度与第一线相当。第一次增加的最终结果是第一次购买限制。

丹尼尔从2015年开始,已经接近尾声。第一层已经躺了两年多,第二层在无形之手的控制下开始衰落。这座仍在翱翔的城市是这座城市旋转的最后一波,这是典型的“倒叙”。

随着2020年温室气体改革的全面完成和“不要把房地产作为短期经济刺激”的最高指令,这些蓬勃发展的中小城市正在经历衰落前的最后一个亮点和最后一场斗争。

因此,在现阶段,在房价仍在大幅上涨的二三线中小城市,只要没必要等房子结婚,只要没必要露宿街头,就应该选择用钱观望。高杠杆投资正在自掘坟墓。

相反,第一条线已经穿过板块,第二条线经历了大幅下跌并进入稳定期,只需要能够拾起竹笋并进入。

此外,至关重要的是,最近几天明显放松和收紧的城市不应立即采取行动,如珠海、苏州和Xi。这是因为购买限制的放松表明房地产市场正在急剧下滑,有太多的股票和投资者。政府正在支持市场。在刚刚收紧的城市,调整还没有结束,泡沫也没有被挤干净。

目前,高层监管的最终目标只有一个:水平板块。在城市轮换中,第一层已经完成了第一个目标,一些第二层已经下降,并将很快跨越边界。其余仍在上升的城市是风险最大的城市。

最后,我想为大家总结一个简单易用的技巧:在房地产市场的调整期,不要上涨。没有倒下的城市是最危险的。已经规划好的城市可以选择。买下秋天的城市远离正在上升的城市。

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