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机构:库存压力驱使房企购地更理性 9月百城购地增速曲线下行

上海证券交易所中国证券网快讯(记者俞向明)上海易居房地产研究所9月30日发布的最新《中国百城家园交易报告》显示,今年1月至9月,全国重点监控的100个城市交易面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%。从1月到8月,增长率明显低于9.2%。

据分析,第三季度主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力和资金压力,因此整体征地态度将更加谨慎,征地行动将放缓。

该报告还显示,1月至9月,64个三线和四线城市共出售住宅用地1.6294亿平方米,同比下降7.9%。这一数字略高于1月至8月7.1%的降幅。

这一趋势与一线和二线城市略有不同。三线、四线城市住宅用地市场的降温特征相对明显。第三季度初住宅用地交易总面积同比下降继续扩大。从三线、四线城市的清仓情况来看,当前住房清仓压力开始加大。换句话说,住房企业的重点是积极清除库存,而不是补充库存,从而影响相关城市的土地交易市场。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,从今年1月至9月,与预期一致,增长曲线继续下滑,进一步反映了国内市场的降温趋势。从城市分类来看,一线城市今年继续补充库存,土地交易数据良好,而三线、四线城市呈现相对明显的降温趋势。

最近,从住房企业的管理战略角度来看,更加强调降价、促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房屋企业的退股效果和资金回报。从目前情况来看,库存去配置的压力仍然很大,财务状况也没有实质性的改变。由此看来,至少在今年10月,宅基地市场将继续降温,土地购买的增长曲线将继续下降。

来源:中国证券网

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