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泰禾继续向世茂出售旗下项目股权,已回笼资金84.5亿元

泰和集团(000732.sz)继续转移资产和提取资金。9月18日晚,泰和集团宣布,公司全资子公司杭州泰和房地产集团与世茂控股全资子公司上海肖旭企业管理有限公司签署了杭州泰和江村项目39%股权转让协议。杭州太和以2.89亿元的价格将其在杭州易慧39%的股权转让给上海肖旭。同时,上海肖旭还不得不按照股权比例承担杭州泰和对目标公司和项目公司的1.08亿元债务,以抵消部分应付交易价格。上海肖旭实际支付了交易对价1.81亿元。在交易之前,杭州太和持有杭州易慧49%的股份,以及江村项目公司杭州和锐100%的股份。早在今年3月22日,泰和已经将江村项目51%的股权出售给世茂。以此股权比例,世茂持有江村项目90%的股权,总交易对价为6.67亿元。根据资料,杭州和锐拥有位于西湖区江村单元xh0605-18地块的国有建设用地使用权。该地块东至枫树路,南至双龙路,西至武昌港,北至唐宇航路。目标地块总用地面积为76439平方米。该项目于2016年11月28日由泰和集团通过其全资子公司泰和永盛以14亿元获得。从泰和披露的财务数据来看,江村项目公司目前处于亏损状态。2019年上半年,公司资产总额25.46亿元,负债总额25.59亿元,营业利润亏损955万元,净利润亏损493万元。泰和表示,调整后,双方仍将共同开发江村项目,以加快项目的开发和运营。泰和除出售江村项目股权外,还将佛山泰和庭院项目31%的股权转让给世茂股份,交易对价为382万元。同时,世茂房地产的全资子公司厦门金艺企业管理有限公司从泰和的全资子公司福建中威的股东那里获得了4.37亿元的贷款,总交易对价为4.41亿元。交易完成后,世茂持有佛山泰和庭院项目公司80%的股份,双方将合作开发该项目。与之前的项目一样,太和今年5月17日将佛山太和场30%的股权出售给世茂,总成交价为3.23亿元。通过此次交易,世茂获得了该项目80%的股权,交易总价为7.64亿元。财务数据显示,2019年上半年,顺德中卫总资产111.35亿元,总负债111.27亿元,营业收入11.77亿元,营业利润损失7186万元,净利润损失5309万元。顺德中卫拥有佛山市顺德区乐从镇彩虹路南侧、永胜路西侧地块的土地使用权和开发建设权,总用地面积120678.76平方米。迄今为止,泰和已向世茂房地产出售了7个项目,累计回报约为84.5亿元。

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