尚塘扯拖资讯

尚塘扯拖资讯>文化>7万3!柳岸晓风“首套”成交 改写滨江区十年不变的二手房价体

4787人气

7万3!柳岸晓风“首套”成交 改写滨江区十年不变的二手房价体

(作者:姜公子麦格,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

01

“热搜索”仍在进行,但绿城六安小峰的二手房已经“关闭”。

两天前,相关的二手交易截图在许多粉丝中流传。

“整个社区最便宜的蒋敬房子,184平方米,1360万个停车位,已经关闭。”根据披露的信息,这是一栋三层楼的房子,实际成交价格比关联价格低10万至20万英镑。

我计算出单价约为73,000英镑。

新房交付时易手,这不是一个恰当的例子。三个月前,绿城留香花园有一笔71000套二手房的“交易”,这笔交易仍在交付期。

目前,公众平台上没有刘安晓峰的上市或交易信息。然而,我从一些中介机构了解到,网上流传下来的二手房确实已经售出。

确切地说,买卖双方已经谈妥了价格,只有在房产证签发后,才能开始网上签约和过户手续。

不包括停车位的购买价格(一楼负600,000/套,二楼负500,000/套),实际单价应在70,000左右(不到两年)。

据了解,这房子最初是一个模型房子,小风吹在柳树岸边。向外看,你可以看到钱塘江的河景。根据透明售房网价格表,购买价格不到800万元。

换句话说,买方的账面利润在3年内约为500万英镑。

据报道,不久前,刘安晓峰又进行了一次房产交易,面积为220㎡,一笔净亏损已经全部付清。

在我看来,挣多少是第二位的,更重要的是重写滨江区十年来“不变”的二手房价格体系。

02

多年来,滨江区由于新房供应量少,二手房价格体系一直保持以下结构:

第一梯队,岳明江南,60,000+。

绿色城市品牌+优质校区+地铁,让它一年四季占据二手市场的第一位,牢牢脱颖而出。

目前,合同价格基本在6万英镑左右,是去年6月份最贵的,交易价格超过6.8万英镑。

第二梯队,以东方县和水晶城为代表的小房子。核心卖点是低总价和学区,交易价格稳定在50,000+左右。

第三层类似于冯娅钱塘江和华中花城。平均公寓面积相对较大,交易价格基本在40,000英镑以上。

尽管价格波动,整体结构没有改变。

近年来,滨江市的二手房价格体系已经进行了两次微调。

第一个于2016年交付。凭借天津和地铁的双重优势,二手房价格一路上涨。

即使去年底市场疲软,春江立成仍能卖出近6万元。今年,60,000多起交易甚至更加普遍。本月初,一套86㎡,成交价格超过65,000元。

第二次是水晶城(Crystal City)的崛起,因为89㎡可以是三室两卫的独特优势,只剩下东方县(其89㎡只有两室一卫)。今年7月,一栋89㎡的低层建筑以7万元的价格售出。

因此,单从价格上看,春江水晶城和澧城的小公寓都进入了滨江区二手房价格的第一梯队,但并没有对原有的框架体系产生深刻影响。

03

多年来,滨江区的二手房成交价格最高,应该是沿河的顶级奢侈品——水晶兰轩。

当时,一套300-400平方米的超大型公寓的新房子售价已经超过1000万元。去年9月,一套374平方米的大公寓竣工,单价超过72000英镑,是迄今最高的。

然而,参考值并不明显,因为该盘的整个循环较少。

虽然刚刚售出的这套六安小冯(不包括停车位)并没有打破水晶兰轩(Crystal Lanxuan)的最高售价,但第一梯队阵营重写只是时间问题。

首先,六安小峰的业主有很高的期望。对大多数人来说,他们必须卖出至少80,000英镑甚至100,000英镑。

事实上,已经纳入中介背景的上市房屋,上述房屋,确实是最便宜的。

其余的房子开始标价8万元。有219㎡,挂牌价近9万。

同样,对未来二手房价格也有很高的预期,滨江-滨江金茂大厦也有所改善。

就在昨天(9月26日),滨江金茂富一期工程开始交付使用。在此之前,当业主谈到二手房价格时,他们都说单价低于8万元,他们绝不会出售。

这两个红色的大组合,每个都擅长赢得比赛,有明显的优势。

刘小安峰,绿城光环+河景线。滨江金茂府,区政府板+科技系统,起步规模较小。

至于二手房价格,能达到什么高度?谁更好?时间会给出答案。

然而,从刘安晓峰的“第一套”交易中,可以看出,毫无疑问,两者都处于第一梯队。

甚至单个齿轮的可能性也很高。

04

滨江区二手房价格上涨的原因在于该部门新房供应不足。

长期以来,滨江核心区的住宅供应一直与“短缺”一词联系在一起。另一方面,滨江工业高度发达,人均国内生产总值居全国前列。对大量改进的需求受到抑制。

因此,当柳安小峰和金茂富两个改造项目在2016年上市时,整个过程用光了几秒钟,被称为“全市最难买到的豪宅”。

相应地,当两个大红盘相继交付时,业主自然对二手房价格有很高的期望。

看看杭州的其他行业,二手房市场的公寓类型正在改善,大多数房价都无法出售新需要的公寓类型。独特的滨河区打破了这条规则。

毫不夸张地说,滨江的改善是杭州主要行业中最困难的一个。

这种“困难”不仅反映在缺乏新的报价上,也反映在稳定的房价上。

正因为如此,滨江新交付的建筑一旦流入二手市场,往往会成为最有价值的房屋。

这也是为什么周围有这么多人,总是看着绿城小冯殷悦的一举一动,都想动摇一套。

在限定的价格下,我在滨江核心区买了一栋经过改造的新房子,真的相当于大奖。

图文资讯

  • 1 重阳节传递孝爱文化,让好家风代代传承

    重阳节传递孝爱文化,让好家风代代传承

    事实上,让重阳节蕴含的孝思纷扬等思想和情感深入人心,也有助于涵养我们的精神家园。践行孝道,能够在习惯成自然中让好家风代代传承。在重阳节之际,传递孝爱文化,弘扬传统美德就越来越成为社会共鸣。“行孝道”“..
  • 2 广州浪奇遭问询:说明工业大麻合作项目总体进度安排

    广州浪奇遭问询:说明工业大麻合作项目总体进度安排

    深交所表示,2019年4月29日,广州浪奇的孙公司广州奇化有限公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,拟就工业大麻在日用化学品领域的应用开展合作。深交所要求广州浪奇公司说明公司工业大麻合作项目..
  • 3 《名侦探柯南:绀青之拳》冲进内地影史日漫前五

    《名侦探柯南:绀青之拳》冲进内地影史日漫前五

    尴尬的柯南基德在夕阳下高热度日本动画电影《名侦探柯南:绀青之拳》正在全国热映中。影片票房也于上周末超越2亿大关,冲进内地影史日本电影前五,同时也在不断更新着引进内地的柯南剧场版票房新高。《绀青之拳》创..
  • 4 vivo TWS真无线耳机评测:身材娇小 下的功夫却不少

    vivo TWS真无线耳机评测:身材娇小 下的功夫却不少

    vivo tws真无线蓝牙耳机作为官方配件,在软件和交互上获得了前所未有的支持与优化。vivo tws真无线蓝牙耳机vivo tws真无线蓝牙耳机在设计和配色上别出心裁,能够一下抓住你的眼睛。据viv..
  • 5 日本商业捕鲸近海船队回港,223头鲸1430吨肉11月起上市

    日本商业捕鲸近海船队回港,223头鲸1430吨肉11月起上市

    7月1日,日本时隔31年重启商业捕鲸,捕鲸船队从山口县下关市港口启程,开启了为期数月的捕捞活动。10月4日,负责近海作业的捕鲸母船“日新丸”返回了下关市港口,其与两艘捕鲸船组成的船队总计捕获了约143..

最新文章

  • 重阳节传递孝爱文化,让好家风代代传承

    重阳节传递孝爱文化,让好家风代代传承

    事实上,让重阳节蕴含的孝思纷扬等思想和情感深入人心,也有助于涵养我们的精神家园。践行孝道,能够在习惯成自然中让好家风代代传承。在重阳节之际,传递孝爱文化,弘扬传统美德就越来越成为社会共鸣。“行孝道”“.

  • 皇家御用文房瑰宝58件,大开眼界

    皇家御用文房瑰宝58件,大开眼界

    精美的文房用具,在古代文人眼中,不只是实用的工具,更是精神上的良伴。今天给大家带来的是百件皇家御用文玩皆属清宫旧藏,大多为紫禁城中书房的日常陈设,或为皇帝处理政务时所用,看完绝对大开眼界!竹节式刻松树.

© Copyright 2018-2019 fergusthepoet.com 尚塘扯拖资讯 Inc. All Rights Reserved.