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下载注册送分游戏平台,示例:中铁诺德·春风和院(诺德和苑)拿到了预售许可证,首期开盘8、9、10#三栋楼,均为24-27层的高层,户型主力89㎡,129㎡,少量66㎡(只有10套)。项目限定销售均价67702元/㎡,最高不超过71087元/㎡,89㎡三居首套首付大概240万起步,129㎡四居首套首付大概350万起。据凰小秘与现场置业顾问核实,该项目预计本周六开盘,验资排卡即将结束,据此前了解,排卡超过600人。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

春风和院守着四环边,配套基本不会差,凰小秘挑重点给大家列一列,其余的大家看规划图了解即可。

1) 交通:项目位于宝鸡市高新区天玺路与高新大道交汇处,距离高新天下汇、银泰城国金中心、高铁南站仅5分钟车程;行政中心、连霍高速仅10分钟车程;老城区经二路商业圈仅15分钟车程。

2) 商业:富力湾项目自带有规划5千平米的社区商业街,涵盖24小时便利店,水果蔬菜超市,美容美发,咖啡店等等,能满足业主日常所需。及区域内已经成熟的天下汇、银泰城以及陈仓老街等大型购物商超,也仅有5分钟车程的距离。

3) 医院:距离项目3公里位于高新大道的高新人民医院,是三甲级医院,。往北十五分钟可以到达二级甲等医院宝鸡市第二人民医院,并且后期小区内部还会规划社区医疗站。

4) 教育:与小区一墙之隔有慧佳智能双语幼儿园,仅一路之隔有今年9月份开始正常使用的高新小学,距离项目1公里范围内宝鸡中学,除此之外,项目周边还有宝鸡高级中学、宝鸡文理学院等教育资源,项目周边的教育配套还是可以的。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.80,绿化率35%,停车位配比1.20。宜居指标中规中矩,没有硬伤。

3、户型 ★★★☆☆

项目总共7栋住宅,都是高层,面积:105㎡—160㎡,2020年12月20日统一交房,全部精装修交付。

4、性价比 ★★★★☆

春风和院一期均价约6.8万/㎡,与周边同档次二手房价格基本持平,综合上述分析当前价格不占优势。涉及周边新盘价格对比,凰小秘也要提醒大家注意同档次产品进行比价,不要被售楼处现场的周边房价地图还有销售的话术忽悠了。

二、区域点评

三、操盘手点评

四、编辑点评

1、着急买房:可以考虑入手,购买中间89㎡户型需要慎重考虑连廊问题。

2、观望买房:项目旁边就是待开盘的诺德·逸府,附近郭公庄地铁站旁边还有一块京投地块,因此该区域目前房源数量相对充足。在春风和院价格没有明显优势的情况下,可以再观望一下。

3、投资买房:保值或小赚问题不大,目前周边同等水平的中海御鑫阁一居租金约为4,500元/月。但是想要大赚就要看运气了,毕竟销售口中潜力无限的丽泽商务区目前都还是大饼阶段,还需要时间去验证。

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