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黑石1.3万亿韩元出售德国最大办公楼,澳大利亚3处物业亦被出

晨光

自今年以来,全球房地产私募巨头黑石集团频繁出手。除收购案例外,根据Touzhong.com基于公共数据的不完全统计,黑石集团自年初以来已公开宣布出售4处房产。其中两栋是办公楼、综合楼和购物中心。

还值得注意的是,在售出的四处房产中,有三处位于澳大利亚。

(制图:上网)

德国最大办公楼的销售额估计为1.3万亿韩元

9月16日,韩国媒体脉动新闻报道称,黑石集团正准备向韩国投资者出售德国最大的办公楼——squarie。韩国hana金融投资公司被评为squaire的首选投标人。据猜测,该交易目前预计将在本月底或下月初签署最终协议。

斯阔尔,德国最大的办公楼

据媒体报道“明日的明田码头(mingtiandisquaire),squaire是一个商业综合体,位于连接法兰克福和科隆的火车站上方,9层高,660米长,与法兰克福国际机场1号航站楼和三条高速公路相连。总体设计由法兰克福设计公司jsk完成。

根据公共信息,SQUARE的黑石管理基金将在2016年获得收入。作为黑石德国办事处的所在地之一,广场的面积为140,000平方米。这一次,黑石方材的售价估计为1.3万亿韩元(11亿美元)。

那么,哪些公司之前已经在这样的高端写字楼落户了?

毕马威、德国航空公司rufthansa、信息技术服务提供商atos和希尔顿酒店都聚集在斯奎尔。此外,今年早些时候,轮胎制造商米其林也同意租赁6000平方米的广场。

从这个角度来看,squaire在受欢迎程度和地理位置方面有其优势。能够接受黑石提议的人肯定有很多关系。如上所述,黑石出售。汉娜金融投资公司是首选投标人。这是什么样的公司?

哈纳金融投资公司官方网站显示,该公司成立于1994年,是美国十大最具代表性的保理公司之一,也是美国最活跃的贷款机构之一。不仅如此,汉娜金融投资公司也是大型交易服务的主要经纪人。

7个月内出售3处澳大利亚房产

尽管买-修-卖是黑石的一贯商业逻辑,但自今年以来,黑石对澳大利亚房地产的销售一直特别集中。

还值得一提的是,这些出售的房产不仅地理位置优越,而且规模庞大。

例如,澳大利亚7月份的一份金融报告称,百仕通出售了悉尼摩天大楼自由广场25%的股权,“价值15亿澳元的25%。

自由广场建筑地图

自由广场(Liberty place)据说是一个相对先进的办公综合体,包括澳新大厦、军团大厦、卡斯特里格街167号、零售广场和停车场。其中,ANZ银行总部大楼高42层,享有港口和城市景观。

5月份,黑石还计划以1.7亿澳元的价格出售墨尔本西北部的布里班克购物中心。

Brimbank外部地图

据澳大利亚金融信息,brimbank购物中心位于墨尔本中央商务区西北18公里处的鹿园,占地37576平方米。其租户包括coles、woolworth、aldi和target连锁店,以及91家其他专卖店。

值得一提的是,brimbank购物中心还有一个停车场,有1600多个停车位。

早在今年2月,黑石还宣布将以8600万元的价格出售珀斯的一栋办公楼,并撤回其对商业地产的投资。

据说办公楼是校园风格的,于2010年竣工交付。它位于珀斯东部中央商务区阿德莱德露台226号。它有7层楼高,租金收入不到1000万澳元,回报率超过11%。

此外,去年12月,百仕通以925万澳元的价格将珀斯另一栋4586平方米的建筑出售给澳大利亚房地产基金公司——精粹股权公司,但该建筑的损失在五年内达到61%。

然而,这里的损失可能不值得黑石提及。根据黑石集团第二季度财务报告,该季度黑石集团的资本流入达到1507亿元,公司管理的资产达到5455亿美元。

房地产业务方面,黑石集团本季度aum上升至1536亿美元,同比增长29%,本季度收入40亿美元。

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