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全国楼市一片冷 深圳却在悄悄上涨

资料来源|大胡子书坊作者|大胡子书屋

看看目前的房地产市场,很多人认为基本面是:全国房地产市场冷,市场稳定。

北京尚未解冻,仍处于水平期。

上海整体不冷不热,只是刚刚被委以自贸区的重任,五年社保成为三年临港新城,项目迅速脱销。

然而,临港仍然是上海的西伯利亚板块,这个生活经验极其贫乏的飞地难以维持。

杭州、南京、武汉、Xi、郑州,这些曾经被过度炒作的强势二线城市,正处于房地产市场泡沫阶段。

房屋公开出售,不要盖盘,不要珍惜出售,只有为了快速还款,二手房一直处于水平盘,交易周期长,处于挣扎的漩涡中。

此外,由于购买力疲软,高企的三流和四流城市显示出市场疲软的迹象。基本上,一件商品容易销售,一组商品很难销售。

这样看来,全国房地产市场似乎萎靡不振,许多人不知道的是,已经动荡了三年的深圳房地产市场已经开始活跃起来。市场对核心地区新房和二手房的热情正在点燃,交易价格也在悄然上涨。

通过各种市场表现,我有理由相信深圳正在酝酿一个独特的结构性市场,全国房地产市场稳定,深圳经济增长缓慢。

2019年上半年,深圳也陷入了出售新房和二手房的惨淡市场局面。

居住在经济和城市建设如此发达的城市的深圳人普遍预期深圳未来会崛起,但尚不清楚何时会崛起。

因此,许多潜在的需求和改进一直处于次要地位。

让这一切破洞的是8月18日发布的重量级文件——中央政府对深圳建设中国特色社会主义示范区的支持!

《意见》将深圳的战略定位定义为:高质量的发展高度、法治城市的示范、城市文明的典范、人民福祉的标杆和可持续发展的先锋。

在香港上下跳动的敏感时刻,深圳在地理位置、科技和金融方面表现出比上海更强的信心,使深圳暂时成为最受欢迎的城市。

官员们直接表示支持深圳成为中国未来的第一个城市,并将成为与纽约、伦敦、旧金山、东京、巴黎和新加坡平起平坐的世界顶级城市。

深圳未来将吸引更多的人才和资本,这是深圳再次腾飞的机会。

这份文件一发布,一向热衷于追逐热点的深圳媒体圈就沸腾了,房地产圈更膨胀了。

深圳二手房业主对中介说,他会直接还价20万元:“让你的客户知道深圳的第一个社会主义示范区是什么,然后看看我的房子。”二手房业主的信心突然增强了。

在看到深圳房价何时上涨之前,迫切的需求和改善开始陆续进入市场,每个人的房价预期都发生了变化。

结果,第一反应是新的住宅市场,一次一个开火。

8月29日,龙华老城区突然对外开放,370套,单价61000-100000/㎡,当天接待了205组客户,售出186套,其中50%以上被拆除。

8月30日,光明秦城大成二期对外开放,精装平均价格为50,300/㎡,售出287套,约90%拆除。

秦城大成一期价格基本稳定在42,000/㎡,连锁家居、乐友佳、Q屋的分销网络也已启动。以前,很难从市场上移除所有粗糙的产品。现在,市场很好,硬封面直接出售。当市场开放时,它卖得很好,但是剩余的数量不多。

8月31日,福田中心区田健天骄酒店开业。精装书的平均价格为110,000英镑,总价高达800-200万英镑。虽然这个项目不是一个真正的香蜜湖大厦,而是一个“触摸瓷”香蜜湖,但仍有410套被出售,其中近80%被搬走,并筹集了50多亿元。

8月31日,一线海景精装公寓福田中州湾采用网上选房。现在它已经签订了一份平均价格超过80,000英镑的合同,在半小时内售出800多套,其中90%已被拆除。

然后市场形势迅速从新房转移到二手房。随着市场中低价房的供应被一扫而空,业主的心理价格上升,买方的看涨预期越来越强,二手房的成交量迅速增加。

根据深圳壳牌研究院的数据,就总销售量而言,8月份深圳销售了3038套一手住宅和6680套二手住宅。

深圳壳牌研究院的精度指数为559.9点,样板房平均价格为60177元/㎡,环比上涨0.7%,同比上涨2.2%。这两次增长略高于上月。

8月份上半年,二手房市场相对持平。受优惠政策的影响(深圳宣布为“领先示范区”),交易量在后期反弹了30-40%,同时促进了环比小幅增长。

由于8月底市场的快速反弹和网上签约数据的滞后,本月的市场变化不再能及时得到反映。真正的数据只是更多。

无论是新房市场还是二手房市场,它们都清楚地发出了一个信号:深圳房地产市场已经结束了水平期,正在迎来一个缓慢增长的时代。

这一增长可能不会比2015年和2016年翻一番,但缓慢增长肯定是可以实现的。

根据深圳之前的增长率,它可能会等待你的反应。你所关心的深圳项目已经增长了30%以上。如果增幅过大,可能会引发政府的预警和监管。然而,上涨的价格基本上不会下跌。

20-30%的随意增加是无数年的家庭收入,所以你真的不能赌博。

这时,我知道当我提出这一观点时,很多人会向我泼冷水。这篇文章发表后,肯定会受到质疑。

说我是一个开发平台,但我不想随波逐流,更别说空虚了,我想成为一个现实主义者。

今天,我写这篇文章的心态非常类似于2018年11月苏州开了一个新市场,开了一把新火。我写了一篇文章“全国房地产市场很冷,但苏州却逆势而上”。

当时,我也被喷了,说我是一头“死牛”。全国的房地产市场正在下跌,苏州不可能变成一个怪物。

你是桑娜吗?发生什么事了?苏州工业园区在2019年上半年直接增长了50%以上。

年轻人还有一个叛逆的时期,更别说深受经济法影响的房地产市场了,怎么会没有例外呢?

如果你确定你想买深圳,子弹都快救了,那就不要等了。

房价上涨时不会向你问好,而且会比你想象的更快、更果断。一旦它们上升,它们就不会后退,而且几乎不可还原。

虽然全国房地产市场总体稳定,但深圳不同于其他城市,因为深圳是一个近三年来一直处于横向地位的城市。深圳的潜在需求和改进以及外国投资者不再观望和直接进入。

在这种市场条件的催化下,你所能做的就是抢占先机。

从2015年底开始,这种上涨首先开始,2016年731法规迅速下调。然而,深圳仍然完成了增加,然后通过住房价格轮换法从一级城市转移到2345级城市,从市中心转移到郊区。

在过去的三年里,深圳的房地产市场基本上是水平的,但是很多项目都成功地突破了。

深圳顶级豪宅深圳湾、后海和米香湖的豪宅,专门用于富人游戏,上涨了约40%。

精英学校中由地铁和“深层中等、高级、深层外国和实验”学区支持的项目数量增加了30%。

就业率极高的就业中心和“神盘”华润城的营业额增长了25%。

福田南山溢出的优质板块龙华红山和宝安宝中的价格进一步巩固了8万/㎡的基本面。

在接下来深圳楼市增长缓慢的时代,我认为优先考虑的一定是南山、福田、宝中项目,这些项目的价格由于以前的一些原因还没有达到应有的水平,还有地铁和校区条件良好的项目。

例如,由于南山科技园松坪山高层项目没有地铁,2019年初,房利美和房地美的报价大多在350万至400万元之间。

随着2020年光明至深圳湾口岸13号线的逐步建成,以前的价格甚至不值,还有上涨的空间,松平山的两栋房子现在有很多都在以400多万英镑的价格运行。这才几个月。

更不用说深圳除了第一个示范区之外,还有一系列优秀的城市建设项目。

休眠多年后,前海将最终揭开面纱。前海地铁即将在5号线南延线上开通,桂湾的两块地块将于10月22日招标出售。

宝安沙井大机场部分的展览中心即将投入使用。首届宝安工业发展博览会将于9月25日举行。...

西方迎来了一个有利的着陆时期。

深圳房价上涨的最大动力是城市建设。在一个越来越好的城市,房价很难独立于经济。房地产与城市基础设施和公共设施密切相关。

整体实力增长确实很难实现,但房价神奇般稳定。

此外,深圳的总体趋势一直是供需紧张,潜在需求和改善的购买力强劲,这种趋势从未改变。

所以,我重复一遍,如果你已经决定买深圳,那么你可以卖掉它!

在过去三年房地产市场飙升的时候,一些怒火中烧的人表现出了很大的远见,通过买房实现了生活的进步和占领。有些人仍然愤世嫉俗地抱怨,他们仍然被没有瓷砖的事实深深感动。

28的区别在于认知。

目前,深圳购房者应该在关键节点再次做出选择。

在接下来的五年里,房子将基本上没有投资价值?

厦门、青岛、杭州、南京、宁波...全面粉碎伦敦!

从1万到7万,这个城市已经开始了,下一个会是谁?

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