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开发商豁出去了,降价超30%!党报:房价绝不会再无序地上涨

虽然房地产受到监管和控制,不会太冷,但开发商可能要经历前所未有的寒冷。

自今年以来,住房的定位为居住而不是投机已经非常彻底,并多次强调,监管不会动摇,紧张的气氛在房地产仍然显而易见。特别是在各方压力下,住房企业融资难度加大,融资口全面收紧,房地产行业银行贷款、信托业务和海外债券发行受到严格控制。这就像直接限制资金的出口,而不是流向房地产。开发商对金九银10表现出强烈的“生存欲望”,甚至将此视为2019年赌博的重要砝码。

银行、信托公司和外债除了自己和买家出售房子外别无选择。只有卖掉房子,归还资金的压力才能减轻,前面的路可能会更容易走。

恒大很早就打响了折扣促销的第一枪。今年8月20日,恒大再次高举促销大旗。不仅恒大,同样名列榜首的碧桂园也举办了优惠活动。

更有甚者,一个关于中国时代所有员工售房的事件引起了热烈的讨论,说中国时代为员工售房设定了严格的目标,没有完成的将被解雇。

也许对开发者来说,任何行为都太过分了,因为压力是存在的。据统计,从今年宣布销售目标的54家住房企业的完成情况来看,8月1日的平均完成率为63.01%。近40%的住房企业没有达到8月份的目标。

此外,根据《21世纪经济先驱报》的一项调查,自8月份以来,房地产市场的折扣和降价、全面营销和首付经常分阶段发生。许多一、二线城市推出了特价新房,二手房降价已成为普遍现象。例如,天津富力新城j5s地块价格从每平方米10,000元调整到每平方米6,800元,降幅超过30%,首付款分期下调至36,000元。合肥建发永隆府的两栋别墅总价200万元。惠今泸州云珠的价格从每平方米22000英镑调整到平均每平方米20000英镑。安徽省高新技术企业新朗石路医院的平均价格每平方米降低了约3000元。

根据数据研究中心的统计,“金九”第一周新房的表现并不乐观。数据显示,受监测的20个城市的新房销售面积主要有所下降,环比下降14.5%。中秋节期间,全国房地产市场的整体成交量持平。与2018年假期相比,营业额有不同程度的下降。

对于房屋的出售,过去可能是适用的,但现在随着市场的稳定和房地产对住宅物业的回归,降价是开发商对购房者最大的诚意和好处。即使价格降低,也可能不会有好的收成或结果,但没有其他办法。能卖房子是绝对的原则。因此,开发人员确实在苦苦挣扎。对于所有员工来说,卖掉他们的房子或派停车位来装饰并不罕见。

从各种迹象可以看出,这一规定不会全面放松。即使房价高于市场,整体基调是“没有有价值的市场”,市场飙升的逆转也不会被遏制。因此,开发商也应该明白,过去所谓的激增不会再发生了。《人民日报》也转发了《北京青年报》的评论文章《真正的房客冬天来了》。房价大幅上涨的可能性已经消失了。人们期望从他们的房子里赚很多钱的时代已经一去不复返了。从未来趋势来看,房价肯定不会再无序上涨。

对此,中国社会科学院世界经济政治研究所的肖李生也认为,房地产周期仍然存在,但持续时间将从短期(3-4年)逐渐过渡到中期(8-10年)甚至超长期(10年以上)。他认为,这一房地产周期的下降趋势可能会持续到2022年。

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