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天府国际生物城407亩住兼商用地底价成交

10月12日,销售了两处住宅和商业用地,均位于双流区永安镇凤凰村,作为成都天府国际生物城数字医疗中心等园区的配套用地。(2)地块拍卖时间从2019年9月11日延长至2019年10月12日,增加了相关地块行业的评估要求。)

01成都天府国际生物城

成都天府国际生物城规划面积约44平方公里。它从北到主要公路——成昆铁路——铁路货运的外部路线,从东到晋江,从南到第二条路线北侧的生态隔离带,从西到规划用地的西部边界。它靠近成都二环路和成成成高速公路。距成都市区约20分钟车程,距双流机场约10分钟车程,距正在建设中的天府国际机场约半小时车程。

图片来源:成都天府国际生物城官方网站

成都天府国际生物城是国家生物产业基地、国家科技促进贸易基地出口创新基地(生物医药)、国家首批医药出口基地、国家生物医药材料和医疗器械高新技术产业化基地,与新川科技园、天府中央商务区、宜欣湖等功能互补。

天府国际生物城不仅规划有高端人才公寓、工业小区中心和企业总部大楼,还规划有高端酒店、学校、景观等生活设施。

2016年3月,成都高新区和双流区将合作建设成都天府国际生物城。截至2019年7月,天府国际生物城共吸引127个项目,总投资超过1000亿元。先后引进5个诺贝尔奖团队、2个院士团队和48个高水平人才团队,使园区创新医疗设备品种达到28个。

芮力军的实地考察包括目前正在建设中的华西海奇基地项目、生血中药总部及产业基地项目、朔德制药创新药物产业化基地项目、BOE健康工业园项目、李安东大学谷生物医药产业综合体项目,预计2020-2021年全部完成并投入使用。

其中,成都BOE医院项目是西南地区建筑面积最大、建筑面积最大、床位最多的新建医院项目。是BOE科技集团按照jci国际认证和国家三级甲等标准建设的大型综合医院。它具有医疗、教学、科研和公共卫生服务的功能,总部设在成都、四川(房地产)和中国西南部。

医院规划床位2000张,占地350亩,建筑面积38万平方米。,总投资约60亿元,预计到2020年底开始运营。

正在建设中的BOE医院

02拍卖结果

地块1:双流区永安镇凤凰村4、6、7、11组,净用地面积207.4157亩,居住及商业用地。最后,成都金陵英和房地产有限公司赢得了底价。(经询问,该公司背后有领土和BOE。)

地块2:双流区永安镇凤凰村4、6、7组,红星街兰家沟社区2组,净用地面积199.8363亩,居住及商业用地。最后,成都金陵英和房地产有限公司赢得了底价。

03包裹索引

包裹1

包裹地点:双流区永安镇凤凰村4、6、7、11组

净土地面积:207.4157(亩)

地块特殊标签:工业配套住房和主要工业用地

住宅竣工比例:100%

业务份额限制:20%

计算出的容积率:2

可用体积:27.655422 (10,000 ㎡)

起拍价:3083(人民币/㎡)

建筑高度:指挥高度应满足航空高度限制的要求。超过航空高度限制的,应当取得航空高度限制主管部门的书面答复。

公共建设配套设施:在小区红线内的住宅区主入口外,设置符合国家标准的智能快箱和自助快柜设备;同时,小区入口外侧应设置公共自行车集中停放点(禁止设置在人行道上)。

包裹2

地块位置:双流区永安镇凤凰村4、6、7组,红星街兰家沟社区2组

净土地面积:199.8363(亩)

工业配套房建设要求:主要用于信息医药产业园、数字医药中心等园区配套房建设。

可用体积:26.644846 (10,000 ㎡)

起拍价:2843(人民币/㎡)

公共建设配套设施:(1)3号地块沿街设置一个建筑面积不少于80平方米的公共厕所,并有独立的出入口;(2)③地块应设置一个建筑面积不少于200平方米的开闭站;(3)小区红线内住宅区主入口外,设置符合国家标准的智能快递箱和自助快递箱(智能快递箱);(4)公共自行车停放点应设置在小区入口外(禁止设置在人行道上)。

> > > >宗地一和宗地二是国际生物城数字医疗中心等园区的配套用地,主要用于建设信息医药产业园、数字医疗中心等园区的配套住房,其中商业宗地(宗地③)用于建设信息医药产业园;住宅小区(小区①和②)用于为数字医疗中心和其他公园建造配套住房。> > > >两个地块总投资不低于15亿元,其中两个地块的商业地块(地块③)固定资产投资不低于2.5亿元。> > > > >两个地块中的信息医药产业园(地块③)应引进移动医药、再生医药、可穿戴技术、传感技术、人工智能、专用医疗显示器、医疗软件开发、医疗材料、医疗设备等多种形式,支持数字医疗中心优势学科的发展,建设面积不少于7万平方米,完成后投标人应负责引进不少于5家与上述形式相关的企事业单位。

> > > >两块地块中的信息医药产业园区(③地块)建成后,容积率中包含的自持建筑面积比例不得低于50%。

> > > >两个地块中的配套住房(地块①和②)主要是有针对性的销售。《成都天府国际生物城公园配套住房销售计划》明确要求公园配套住房的销售目标和销售方式:

04包裹探索

成都天府国际生物城北邻宜欣湖板块,南邻黄龙溪板块。经过三年多的建设,天府国际生物城已经初具规模,起步区道路基本畅通。

从目前情况来看,生物城的大部分医疗基地和配套设施仍在建设中,大规模的人口吸收和产业引进需要1-2年的时间才能实现。

芮力军实地考察发现,包裹1和包裹2之间没有明确的界限。这块地很干净,没有实施围栏。③地块相对平坦,① ②地块包含更多杂树、杂草和池塘。

图③的状态

2号地块现状

地块①的现状

有待解决的问题

如果包裹未被包裹,投标人应负责包裹并承担相关费用。

成都天府国际生物城管理委员会负责实施未形成规划的道路和周边绿化。

交易完成后,包裹将根据当前情况进行移交。如果地块标高下降,地块内所有杂树和池塘将由投标人处理,相关费用由投标人承担。

在开发建设过程中,如发现因历史原因遗留的地下管线,由成都天府国际生物城管理委员会负责搬迁并承担费用。

教育资源:成都天府国际生物城万辉小学和成都天府国际生物城诺博幼儿园,已在园区落成,现已正式招生。

生活设施:在建的工业社区邻里中心在地块对面。

交通:包裹靠近建南大道,离即将开通的地铁5号线回龙站约3公里。

居住氛围:该地区只有一个居住区——凤凰家园。安置房(凤凰家园二期)项目正在建设中,规划建筑面积约147,000 ㎡,建设期为2018 -2020年。

凤凰家园社区

生物城人才公寓一期工程已基本完成,尚未正式投入使用。根据调查,大约有6000万套专家公寓?大约3000万套员工公寓?/set,不仅装饰精美,而且配有全套家具,可以实现包袋式入住。

完工的人才公寓

宗地建设中的困难

该地块以成昆铁路为依托,靠近建南大道,具有一定的噪声影响。

包裹里现有的土堆、杂草和池塘很难清理。包裹里还有高压线。

三分快3

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