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小产权房是香饽饽还是大地雷?

虽然房地产市场的价格已经下降了很多,但价格仍然很高。因此,一些人对小型房产感兴趣,这些房产不仅仅限于购买,而且质量好、价格低,可以被数十万人购买。尤其是在深圳和北京的通州区和昌平区,有相当多的小产权房。那么,小产权房是烫手山芋还是地雷?

什么是小房间?

首先,“小产权房”不是一个法律概念,而是人们习惯中形成的一个共同的称谓。小产权房相对于“大产权房”。政府颁发房屋所有权证或房地产所有权证的称为“大产权房”,不颁发权证的称为“小产权房”。

所有的事情都不会无缘无故地落在“馅饼”上。最初,非法建筑在购买阶段享有低廉的房价,在持有阶段没有成本。这种情况,理智是没有意义的!Zf也一直说罪犯不能被允许利用。

小产权房的弊端

与普通商品房相比,小产权交易有许多弊端。

1.房子的质量无法保证。这种房子在工程质量方面不受国家监管。现在普通商品房仍然存在各种问题。小产权房是可以想象的。

2.不能办房产证,只能住或租。

因为没有房地产证,不可能像普通房子一样在银行抵押贷款。

4.配套设施不完善,尤其是城市中的小产权房没有纳入城市规划,有些甚至无法沟通。

5.一旦拆迁,不得获得国家安置补偿;

6.产权的性质只属于村集体。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外,入住后的物业管理也极易出现问题。

小产权房将来会“积极”吗?

目前,这是不可能的,因为中国的土地所有制是二元的,这就决定了小产权不会成为“常规”。

关于小产权房问题,官方声明是:“拆一批,教育一批,处理一批,震慑一批,追究一批,警告一批”。因此,那些想提出小产权想法的人仍然需要仔细思考。毕竟,天上不会有馅饼。廉价的小产权房将在后期隐藏高风险。

购房者花几十万甚至几百万美元购买小产权房,事实上,他们只有暂时租赁房产的权利。如果遇到拆迁,基本上得不到补偿。在辛辛苦苦花了很多钱买了一栋小产权房后,有一天一队人可能会把房子推倒。这真的不是危言耸听。

如果你的房子属于小产权,最好坐下来看以下内容。站着很容易让你的腿变软。

有些人可能认为我的房子太高了,不能拆除。事实上,我真的很想把它拆掉。我可以拆掉任何高房子。2018年4月29日,东莞市大朗镇高颖村东营路199号,一栋11层的违章建筑被“轰”的一声夷为平地。这样的高层违章建筑爆破拆除在大朗镇甚至东莞还是第一次。共拆除11栋非法建筑,总面积14800平方米,属于非法建筑。

4月2日,大岭山拆除了两栋非法建筑。两栋违章建筑分别位于大岭山镇大美村长岭街,占地面积约500平方米和330平方米,每栋11.5层。两栋违法建筑的业主未取得相关土地使用批准文件和建设工程规划许可证就开工建设的。

不得不说,“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题。这是一个历史问题。虽然“小产权房”被视为违法行为,但它总是被反复禁止,主要是一个现实问题。

购买小房产是被迫的。

让我们举几年前的一个例子。高先生是一名从山东到北京的农民工,他和妻子孩子一直住在通州。他月薪不高,正努力维持家人的衣食。他说:“我已经多次提出买房子的想法,但是我不能到处找,基本上是几万美元一平方米。”

因为买不起商品房,高先生冒着风险为碧水蓝天工程买了一栋小产权房,并与开发商签订了15万元的合同。"在北京流浪了13到14年后,我终于有了自己的家。"高先生说。

出乎意料的是,家的感觉没有持续多久,情况突然改变了。执法机构是自愿的...在这种情况下,购买碧水蓝天工程的人目瞪口呆。有些人沮丧地说:“不要早拆,不要晚拆。翻修费用在7万到8万元之间,他们一完工就来拆除。”

为什么小产权房可以在执法部门的眼皮底下建造和出售?强调执法也是居民质疑的焦点。从碧水蓝天区到东北,有几条土地线,然后是太原区,被称为北京最大的小地产项目。社区里的一些居民听说了清水蓝天的拆除,但他们并不担心自己的社区。他们认为,小产权房的建设一般是村集体和开发商之间的一种合作形式,而小产权房在清水蓝天住宅区的建设过程中,村里并没有从中受益。

无论是有些地方严格还是有些地方宽松,可以肯定的是,随着北京市政府迁至通州,这里对小产权的控制将变得越来越严格。

北京市国土资源局有关官员表示,他们高度重视小产权房的清理和改造,要求各区县坚决打击新增小产权房项目,依法查处。市国土资源局也坚决清理和改造小产权房,对新增小产权房实行“零容忍”。发现一例,查处一例,加大曝光力度,积极协调区县政府及相关部门拆除违法建筑。

在北京今年3月发起的打击非法建设土地的专项行动中,清理和改造小产权房也是一个重要组成部分。昌平、房山、怀柔、密云等区县已经拆除了一些新建和续建的小产权房。

俗话说,如果你利用这种情况,风将是有利的。在这个国家的大趋势下,不买小产权是明智的。

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