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弘阳地产高周转后遗症显现:多地项目遭维权 南京一楼盘被指“公

中国财经网9月17日电(记者王紫绮)以“真诚建家、梦想生活服务提供商”为口号的鸿阳地产,近日遭遇了许多业主因涉嫌“虚假宣传”而进行辩护的项目。据《中国质量之旅》报道,数百名消费者近日集中投诉,称2017年购买的南京红阳时代中心二期被用于“办公”,而非最初广告中的“公寓”。

根据相关业主提供的信息,在购买南京红阳时代中心时,该建筑的宣传海报和销售说明称该项目为“公寓”,展示的样板房甚至包括厨房和卫生间。据中国知网财经记者查询,在许多互联网媒体网站上,南京红阳时代中心二期也显示了“公寓”一词,不包含“商务办公”一词。

来源:南京红阳时代中心二期网络宣传文章

南京红阳时代中心二期相关业主表示,签订合同时土地性质栏为空白。大约两个月后,一些业主陆续收到红阳地产退回的商品房预售合同,发现“办公室”一词出现在土地性质一栏。同时,合同中存在异常情况,如印刷线条错误、拼接邮票错位、重新装订标记。

根据南京市政府的规定,办公场所不得占用,这也意味着南京红阳时代中心二期的业主将“无家可归”。根据上述报道,自7月份以来,红阳时代中心二期业主多次投诉,要求开发商退房并赔偿。近两个月过去了,项目相关人员不但没有做出积极回应,而且带厨房和卫生间的样板房也被砸毁。

一些业主认为南京红阳时代中心涉嫌虚假宣传。

针对此事,China.com财经记者向鸿阳房地产寻求确认,但截至发布时未收到任何回复。数据显示,南京红阳时代中心的开发商是隶属于红阳房地产集团的南京红阳房地产开发有限公司(以下简称“南京红阳”)。

红阳房地产所拥有的项目不仅受到南京红阳时代中心的保护。江苏省句容市红阳山青社区的许多业主最近在人民网的“领导留言板”上抱怨说,该建筑存在严重的质量问题。例如,地下室无排水通道,漏水严重,导致地下室积水面积大,墙面发霉,地下室配电室被水浸泡等。业主要求收回《竣工验收记录》,整改后重新验收。

此外,据《经济参考》报道,去年8月,许多业主捍卫了红阳房地产开发的西江红阳阳春的权利。原因是运输前存在空鼓、墙体脱落渗漏、地下车库淹水、水管破裂、瓷砖破损等质量问题。报告还指出,西江红阳阳春的交付标准与红阳房地产出售时公布的标准严重不符。

不可否认的是,“高营业额”和运营标准正在不断成熟。

红阳房地产面临消费者压力的深层原因是什么?一些市场参与者质疑与“高营业额”模式的联系。

一位房地产评论员在接受China.com财经记者采访时表示,住宅企业的高周转率模式没有对错之分,但在速度第一的压力下,周期时间的缩短和追求高周转率的违法建设是安全事故和工程质量隐患的主要原因。在缺乏监督或监督失败的情况下,开发商将把高营业额的压力转嫁给施工人员和承包商,从而造成事故和质量风险。

根据鸿阳地产的招股说明书和财务报告,China.com财务记者发现鸿阳地产并不否认其追求“快速周转”。鸿阳地产总裁何杰在2019年业绩交流会上表示,公司整体高营业额运营标准正在走向成熟。何洁还公开谈到了鸿阳地产的“3671”运营体系,即建设期3个月,开业期6个月,首次恶化率不低于70%,现金流修正期10个月。

据了解,鸿阳地产董事长曾焕沙在2017年提出了“2020战略”,即到2020年达到1000亿的规模。根据鸿阳地产最近发布的2019年半年度报告,该公司1月至6月实现销售额302.5亿元,同比增长42.7%,全年销售目标为600亿元。

然而,销售额快速增长的红阳房地产的盈利能力却下降了。根据财务报告,红阳房地产2019年上半年的毛利率为29%,高于去年同期的30.2%,2017年同期高达46%。

净债务比率上升,国内需求每年可偿还的计息贷款超过100亿英镑。

鸿阳地产总裁何杰(He Jie)在中期业绩会议上也表示,合作征地仍然是公司的战略,占总征地的91%。截至6月底,红阳房地产拥有土地储备1568.72万平方米,股权建筑面积861.7万平方米,占股权的52.02%。

一些房地产专家分析说,合作征地开发是近年来房地产企业的常态。在规避风险的同时,它们帮助企业规模迅速扩张。然而,相对较低的权益比例会带来两个不良影响:一是会使外部投资者认为企业的销售数据是水分,从而增加疑虑和不信任;第二,现金流和其他领域将会出现新的问题。

在2019年半年度报告中,红阳房地产没有披露相关现金流数据。然而,其2017年和2018年的现金流分别为-34.98亿元和-26.28亿元。此外,截至2019年6月30日,红阳房地产总负债为714.06亿元,高于2018年底的540.72亿元。净负债率为76%,比去年年底的68.3%上升了7.7个百分点。

半年度报告还显示,红阳房地产700多亿元债务中,贷款总额283.8亿元,其中生息银行贷款和其他贷款约218.4亿元,年内需108.99亿元。此外,一年内优先还款金额为25.756亿元,同期红阳房地产账户现金及银行余额为169.5亿元,其中现金限制27.3亿元,质押52.7亿元。

(责任编辑:胡景玲)

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